西安南郊楼盘  “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，西安南郊楼盘它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的价与价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。 　　

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，西安南郊楼盘它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，西安南郊楼盘它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。 　　

而每一个单元户型的价格，西安南郊楼盘则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），西安南郊楼盘再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合的房子。 　　

一般来说，西安南郊楼盘多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。

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